Le regard d’un expert en immobilier d’entreprise — Progestim
Choisir de nouveaux bureaux est une décision stratégique : organisation des équipes, image, coûts d’occupation, accès et contractuel. Sur la métropole de Dijon, l’offre est diverse (centre, quartiers d’affaires, zones d’activités) et nécessite une lecture fine.
Progestim accompagne dirigeants et directions opérationnelles depuis 2022. La société est dirigée par Florent Puchot, professionnel de l’immobilier d’entreprise depuis 2005. Notre ADN : empathie, intégrité, recherche du deal équilibré.
1. Objectif du mouvement : croissance, optimisation des coûts, image, accessibilité, regroupement.
2. Surface et usages : postes, salles, zones calmes, stockage, espaces communs.
3. Calendrier interne : échéance du bail actuel, étapes d’aménagement, contraintes métier.
4. Budget en coût total d’occupation (TCO) : loyer, charges, taxes, travaux, mobilier, IT, déménagement, stationnement.
5. Contraintes non négociables : localisation, parkings, ERP, connectivité, accessibilité.
Conseil : formaliser un cahier des charges d’une page accélère les arbitrages.
Dijon offre des localisations répondant à des priorités différentes :
• Centre / Gare : visibilité, services, desserte TER/TGV, attractivité RH.
• Parcs tertiaires au nord (Valmy, Toison d’Or) : immeubles récents, stationnement, modularité.
• Zones d’activités (Cap Nord, Quetigny, Chenôve, Longvic…) : formats mixtes bureaux/activité, loyers optimisés.
Un broker confronte votre cahier des charges à l’offre on-market et off-market, pour élargir les options pertinentes sans disperser les visites.
• Gain de temps : présélection rigoureuse, visites ciblées, coordination unique avec bailleurs et conseils.
• Expertise du marché : vision à jour des disponibilités, des valeurs et des biens à venir.
• Maîtrise des valeurs : loyers de marché, franchises usuelles, charges, budgets travaux réalistes.
• Expertise juridique : lecture des baux (3/6/9, bail pro, BEFA), clauses sensibles et négociation contractuelle.
• Connaissance du tissu local : quartiers en mouvement, mobilités, écosystème économique.
• Négociation équilibrée : améliorer chaque ligne (loyer, franchise, travaux, garanties) tout en sécurisant la relation avec le bailleur.
Chez Progestim, cet accompagnement est guidé par l’empathie (comprendre votre réalité opérationnelle), l’intégrité (transparence sur forces/faiblesses) et la recherche d’un deal équilibré et durable.
1. Brief structuré
Objectifs, contraintes, indicateurs (surface, budget TCO, délais), priorités.
2. Sourcing étendu
Marché ouvert + réseau local + opportunités à venir. Shortlist argumentée.
3. Visites pilotées
Parcours optimisé, documents exploitable (photos, plans), points d’attention par lot.
4. Comparatif chiffré
TCO à 3–5 ans, coûts d’aménagement, scénarios d’évolution, analyse des risques et leviers.
5. Négociation & sécurisation
Lettres d’intention, échanges contractuels, checklist clauses (indexation, charges, garanties, travaux, fiscalité), jusqu’à la signature.
6. Après-vente pragmatique
Coordination AMO/travaux, aménagement, vérifications post-installation.
• Indexation (ILC/ILAT) : modalités, plafonds éventuels.
• Charges & taxes : répartition, régularisations, travaux privatifs/communs.
• Travaux & remise : responsabilités, délais, assurances, livrables.
• Garanties : dépôt, caution, garanties autonomes — calibrage selon votre profil.
• Sortie & reconduction : préavis, conditions de résiliation, états des lieux.
Un broker traduit et priorise ces sujets, en coordination avec vos conseils.
Au-delà du loyer facial, le bon arbitrage intègre :
loyer + charges + taxes + travaux + mobilier + IT + déménagement + stationnement.
C’est sur cet ensemble que Progestim optimise (loyers et franchises, prise en charge de travaux, calendrier de paiements).
• Sous-estimer les délais de travaux et d’autorisations.
• Négliger les charges au profit du loyer affiché.
• Signer sans planifier la sortie des locaux actuels (préavis, restitutions).
• Ignorer les usages des équipes (transports, services, confort).
• Multiplier les visites non ciblées au lieu de comparer quelques options solides.
• Cabinet indépendant créé en 2022, dirigé par Florent Puchot, actif dans le métier depuis 2005.
• Culture de la clarté : comparatifs lisibles, décisions rapides et étayées.
• Réseau local pour identifier les opportunités visibles et discrètes.
• Recherche du deal équilibré : performance durable pour les deux parties, sécurité juridique pour vous.
Progestim — Immobilier d’entreprise, Dijon & Métropole
Parlons de votre projet.
📞 [03 80 67 30 88 ] · ✉️ [Prise de rdv]
(Conseil, location, vente, gestion, valorisation — bureaux, commerces, bâtiments industriels et locaux d’activité)
Lorsque le dirigeant veut aller vite, éviter la dispersion et garder un seul interlocuteur, le mandat exclusif de recherche est la méthode la plus efficace. Vous confiez à un broker unique la mission de vous représenter sur tout le marché (on & off-market), de sélectionner, négocier et sécuriser la meilleure option — avec des intérêts pleinement alignés.
Les bénéfices concrets pour le dirigeant
• Un seul interlocuteur responsable
Pilotage de bout en bout : cahier des charges, sourcing, visites ciblées, comparatifs, négociation et contractualisation. Vous gagnez du temps et évitez les échanges morcelés.
• Vitesse et accès élargi
Accès aux opportunités off-market et dossiers à paraître, coordination directe avec bailleurs et intermédiaires, visites regroupées, décisions rapides sur une shortlist qualifiée.
• Zéro dispersion, zéro doublon
Pas de multi-sollicitations, pas de visites en double, pas de messages contradictoires au marché. Votre position reste claire et crédible, ce qui renforce le pouvoir de négociation.
• Négociation optimisée et structurée
Travail sur toutes les lignes du deal : loyer, franchises, travaux, garanties, charges. Comparaison en coût total d’occupation (TCO) pour décider sereinement.
• Sécurité juridique
Lecture critique des baux (3/6/9, bail pro, BEFA), clauses sensibles (indexation, charges, travaux, garanties), coordination avec vos conseils pour signer en confiance.
• Transparence et traçabilité
Reporting régulier, critères objectifs, arbitrages documentés. Vous gardez la main, sans vous noyer dans l’opérationnel.
Pourquoi Progestim ?
Progestim (créée en 2022) est dirigée par Florent Puchot, expert de l’immobilier d’entreprise depuis 2005.
Notre valeur ajoutée à Dijon et métropole : connaissance fine du marché, réseau local, lecture des valeurs et des mouvements propriétaires.
Notre ADN guide chaque mission : empathie (comprendre votre réalité opérationnelle), intégrité (transparence et loyauté de bout en bout), recherche du deal équilibré (un accord solide et durable pour votre entreprise).
Honoraires et cadre d’intervention : clairs, validés en amont, avec un dispositif d’exclusivité qui vous protège (périmètre, durée, modalités de sortie).
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En résumé : le mandat exclusif de recherche, c’est plus vite, plus simple, mieux négocié, avec un seul interlocuteur qui engage sa responsabilité sur le résultat.
Parlons de votre besoin : nous cadrons le cahier des charges et lançons la recherche immédiatement.
Progestim — Immobilier d’entreprise, Dijon & Métropole · 📞 [0380673088]
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Confier un mandat exclusif à votre agence, c’est choisir l’efficacité. En centralisant la commercialisation entre des mains clairement responsables, vous permettez à l’agence de s’impliquer à 200 %, d’engager des moyens importants et de piloter une stratégie cohérente pour aller vite et obtenir les meilleures conditions.
Chez Progestim (créée en 2022, dirigée par Florent Puchot, expert depuis 2005), cette approche a fait ses preuves à maintes reprises : mandat exclusif = services exclusifs.
Les bénéfices concrets pour le vendeur ou le bailleur
Pourquoi l’exclusivité change tout
L’exclusivité crée une confiance réciproque : vous nous accordez votre mandat, nous engageons nos meilleurs moyens (temps senior, marketing renforcé, réseau priorisé).
Elle évite la dispersion (messages contradictoires, superposition d’intermédiaires, décotes injustifiées) et renforce la crédibilité de votre actif auprès des décideurs.
L’ADN Progestim
Empathie (compréhension des enjeux opérationnels), intégrité (transparence des forces/faiblesses), recherche du deal équilibré (un accord solide et durable).
Notre connaissance du tissu économique dijonnais et des valeurs de marché nous permet d’aligner vitesse, sécurité et performance.
En résumé : le mandat exclusif de vente ou de location vous garantit un pilotage unifié, des moyens supérieurs et une négociation maîtrisée. C’est l’option la plus fiable pour concrétiser rapidement et au meilleur niveau.
Progestim — Immobilier d’entreprise, Dijon & Métropole
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Pour un bailleur, la gestion locative d’actifs professionnels (bureaux, locaux d’activité, commerces) doit sécuriser les revenus, préserver la valeur du patrimoine et limiter les risques. Déléguer à un gestionnaire impliqué et responsable permet d’atteindre ces objectifs avec méthode.
PROGESTIM accompagne des propriétaires depuis 2022 à Dijon et sur la métropole. La société est dirigée par Florent Puchot (actif en immobilier d’entreprise depuis 2005) et Amandine Baccon, associée et responsable du service Gestion, garantissant une interlocutrice engagée et fiable pour les mandants/bailleurs. Notre ADN : empathie, intégrité, deal équilibré — au service de la performance durable de vos actifs.
Confier la gestion locative de vos actifs professionnels à PROGESTIM, c’est sécuriser vos flux, protéger la valeur de votre patrimoine et réduire votre charge opérationnelle, avec un seul interlocuteur responsable et des résultats mesurables.
PROGESTIM — Gestion locative & immobilier d’entreprise, Dijon & Métropole
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(Société créée en 2022 — Direction : Florent Puchot, actif en immobilier d’entreprise depuis 2005 ; Amandine Baccon, associée, responsable du service Gestion)