Découvrez les dernières tendances et réalisations en immobilier d'entreprise à Dijon. Ici, nous vous tenons informés des installations récentes, des projets emblématiques et des avancées significatives dans le secteur de l'immobilier d'entreprise à Dijon.
Que vous soyez investisseur, entrepreneur ou simplement passionné par l'évolution du marché immobilier local, notre rubrique d'actualités est la source parfaite pour rester à l'affût des opportunités, des innovations et des succès notables de notre client dans le dynamique paysage dijonnais.
Avec une expertise reconnue et une approche centrée sur la qualité et le développement durable, Progestim façonne l'avenir de l'immobilier d'entreprise à Dijon. Rejoignez-nous pour explorer les projets qui redéfinissent les espaces de travail et contribuent à l'économie locale, tout en mettant en lumière notre engagement envers l'excellence et la satisfaction client.
-
Le regard d’un expert en immobilier d’entreprise — Progestim
Choisir de nouveaux bureaux est une décision stratégique : organisation des équipes, image, coûts d’occupation, accès et contractuel. Sur la métropole de Dijon, l’offre est diverse (centre, quartiers d’affaires, zones d’activités) et nécessite une lecture fine.
Progestim accompagne dirigeants et directions opérationnelles depuis 2022. La société est dirigée par Florent Puchot, professionnel de l’immobilier d’entreprise depuis 2005. Notre ADN : empathie, intégrité, recherche du deal équilibré.
1) Préparer le projet : l’essentiel à clarifier
1. Objectif du mouvement : croissance, optimisation des coûts, image, accessibilité, regroupement.
2. Surface et usages : postes, salles, zones calmes, stockage, espaces communs.
3. Calendrier interne : échéance du bail actuel, étapes d’aménagement, contraintes métier.
4. Budget en coût total d’occupation (TCO) : loyer, charges, taxes, travaux, mobilier, IT, déménagement, stationnement.
5. Contraintes non négociables : localisation, parkings, ERP, connectivité, accessibilité.
Conseil : formaliser un cahier des charges d’une page accélère les arbitrages.
2) Lire le marché dijonnais avec méthode
Dijon offre des localisations répondant à des priorités différentes :
• Centre / Gare : visibilité, services, desserte TER/TGV, attractivité RH.
• Parcs tertiaires au nord (Valmy, Toison d’Or) : immeubles récents, stationnement, modularité.
• Zones d’activités (Cap Nord, Quetigny, Chenôve, Longvic…) : formats mixtes bureaux/activité, loyers optimisés.
Un broker confronte votre cahier des charges à l’offre on-market et off-market, pour élargir les options pertinentes sans disperser les visites.
3) Ce qu’un broker apporte au dirigeant
• Gain de temps : présélection rigoureuse, visites ciblées, coordination unique avec bailleurs et conseils.
• Expertise du marché : vision à jour des disponibilités, des valeurs et des biens à venir.
• Maîtrise des valeurs : loyers de marché, franchises usuelles, charges, budgets travaux réalistes.
• Expertise juridique : lecture des baux (3/6/9, bail pro, BEFA), clauses sensibles et négociation contractuelle.
• Connaissance du tissu local : quartiers en mouvement, mobilités, écosystème économique.
• Négociation équilibrée : améliorer chaque ligne (loyer, franchise, travaux, garanties) tout en sécurisant la relation avec le bailleur.
Chez Progestim, cet accompagnement est guidé par l’empathie (comprendre votre réalité opérationnelle), l’intégrité (transparence sur forces/faiblesses) et la recherche d’un deal équilibré et durable.
4) La méthode Progestim
1. Brief structuré
Objectifs, contraintes, indicateurs (surface, budget TCO, délais), priorités.
2. Sourcing étendu
Marché ouvert + réseau local + opportunités à venir. Shortlist argumentée.
3. Visites pilotées
Parcours optimisé, documents exploitable (photos, plans), points d’attention par lot.
4. Comparatif chiffré
TCO à 3–5 ans, coûts d’aménagement, scénarios d’évolution, analyse des risques et leviers.
5. Négociation & sécurisation
Lettres d’intention, échanges contractuels, checklist clauses (indexation, charges, garanties, travaux, fiscalité), jusqu’à la signature.
6. Après-vente pragmatique
Coordination AMO/travaux, aménagement, vérifications post-installation.
5) Clauses et points juridiques à surveiller
• Indexation (ILC/ILAT) : modalités, plafonds éventuels.
• Charges & taxes : répartition, régularisations, travaux privatifs/communs.
• Travaux & remise : responsabilités, délais, assurances, livrables.
• Garanties : dépôt, caution, garanties autonomes — calibrage selon votre profil.
• Sortie & reconduction : préavis, conditions de résiliation, états des lieux.
Un broker traduit et priorise ces sujets, en coordination avec vos conseils.
6) Budget : raisonner en coût total d’occupation
Au-delà du loyer facial, le bon arbitrage intègre :
loyer + charges + taxes + travaux + mobilier + IT + déménagement + stationnement.
C’est sur cet ensemble que Progestim optimise (loyers et franchises, prise en charge de travaux, calendrier de paiements).
7) Erreurs fréquentes à éviter
• Sous-estimer les délais de travaux et d’autorisations.
• Négliger les charges au profit du loyer affiché.
• Signer sans planifier la sortie des locaux actuels (préavis, restitutions).
• Ignorer les usages des équipes (transports, services, confort).
• Multiplier les visites non ciblées au lieu de comparer quelques options solides.
Pourquoi Progestim à Dijon ?
• Cabinet indépendant créé en 2022, dirigé par Florent Puchot, actif dans le métier depuis 2005.
• Culture de la clarté : comparatifs lisibles, décisions rapides et étayées.
• Réseau local pour identifier les opportunités visibles et discrètes.
• Recherche du deal équilibré : performance durable pour les deux parties, sécurité juridique pour vous.
Progestim — Immobilier d’entreprise, Dijon & Métropole
Parlons de votre projet.
📞 [03 80 67 30 88 ] · ✉️ [https://www.progestim.fr/contact]
(Conseil, location, vente, gestion, valorisation — bureaux, commerces, bâtiments industriels et locaux d’activité)
Un projet d'exception au cœur de Dijon Métropole
Europa Fields s'impose comme LE programme de bureaux de référence à Quetigny, alliant innovation architecturale, performance environnementale et situation géographique privilégiée. Ce projet ambitieux, situé sur le Boulevard de l'Europe, redéfinit les standards de l'immobilier tertiaire en Bourgogne-Franche-Comté.
Dernière opportunité disponible ! Le bâtiment B d'Europa Fields entre dans sa phase finale de construction avec une livraison programmée pour décembre 2025. Cette première phase du projet propose actuellement un plateau exceptionnel de 169 m² encore disponible à la location au rez-de-chaussée.
Conçu sur 3 niveaux, le bâtiment B totalise 1 135 m² et abritera notamment le futur siège du Groupe GUITON. Le dernier lot disponible et livrable dès janvier 2026 est située au RDC et offre une surface de 168 m².
Le bâtiment A, dont le permis de construire a été obtenu et purgé, représente la pièce maîtresse d'Europa Fields. Avec une livraison prévue pour le 1er semestre 2027, ce bâtiment de 4 niveaux propose :
2 850 m² de bureaux répartis sur 16 plateaux modulables
268 m² de terrasses offrant des espaces extérieurs privilégiés
76 places de parking dont 36 places sous ombrières photovoltaïques
Une flexibilité d'aménagement exceptionnelle permettant de créer de 1 à 4 plateaux par niveau
Une modularité unique pour s'adapter à tous les besoins
L'atout majeur du bâtiment A réside dans sa capacité d'adaptation. Chaque niveau peut être configuré selon trois scénarios :
Plateau unique de plus de 700 m² pour les grandes entreprises
2 plateaux d'environ 330 m² chacun
4 plateaux de 136 m² à 192 m² pour les PME et start-ups
Europa Fields dépasse largement les exigences réglementaires avec des objectifs ambitieux :
50% de réduction des consommations énergétiques par rapport à la moyenne des bâtiments tertiaires
30% de réduction des émissions de gaz à effet de serre comparé aux seuils RE 2020
8€/m²/an de charges d'électricité estimées grâce à la production photovoltaïque
Construction en ossature bois et béton bas carbone
Le projet intègre de nombreuses solutions durables :
Panneaux photovoltaïques sur ombrières et toitures
Récupération des eaux pluviales
Isolation en coton recyclé
Espaces verts favorisant la biodiversité
Stationnements perméables limitant l'imperméabilisation des sols
Situé au cœur de Dijon Métropole, Europa Fields bénéficie d'une accessibilité remarquable :
Transports en commun
Tramway T1 : 7 minutes à pied
Bus L7 : desserte directe
Accès facilité vers le centre-ville de Dijon
Axes routiers
Rocade : 4 minutes d'accès
Arc : 1 minute d'accès
Autoroutes A31, A38, A39 (axe Paris-Lyon) rapidement accessibles
Services de proximité
L'environnement d'Europa Fields est particulièrement riche :
Centre commercial de Quetigny
Golf Bluegreen et complexe de loisirs du Cap Vert
Pôle universitaire et centre hospitalier
Piscine olympique
Les bureaux d'Europa Fields sont conçus pour s'adapter aux évolutions du travail moderne :
Espaces flexibles compatibles flex-office et bureaux cloisonnés
Salles de réunion modulables
Terrasses pour des moments de détente
Jardin-forêt avec terrain de pétanque et espaces repas
Compatibilité ERP pour les activités de formation
Avec seulement 169 m² encore disponibles dans le bâtiment B et la commercialisation ouverte du bâtiment A, Europa Fields s'affirme comme l'opportunité immobilière tertiaire de référence à Dijon Métropole.
Le programme propose des solutions en location (BEFA) et vente (VEFA) à partir de 136 m², avec un ratio parking optimal d'1 place pour 35 m².
Europa Fields Quetigny représente l'avenir de l'immobilier tertiaire : performance environnementale, flexibilité d'usage et situation privilégiée au service de votre développement d'entreprise. Ne manquez pas cette opportunité unique au cœur de Dijon Métropole
L'immobilier commercial connaît une transformation majeure en cette année 2025. Entre l'évolution des modes de travail et les nouvelles exigences environnementales, le secteur de l'immobilier d'entreprise doit s'adapter pour répondre aux besoins changeants des professionnels.
Le développement du télétravail a profondément modifié la demande en immobilier de bureaux. Les entreprises recherchent désormais des espaces modulables et flexibles, privilégiant la qualité à la quantité. Cette évolution pousse les gestionnaires d'immobilier commercial à repenser leurs stratégies d'aménagement et de location.
Les espaces de coworking et les bureaux partagés gagnent en popularité, offrant aux PME et aux indépendants des solutions d'immobilier d'entreprise plus accessibles et adaptées à leurs besoins spécifiques.
Les nouvelles réglementations environnementales transforment le marché de l'immobilier commercial. Les bâtiments écoresponsables ne sont plus un simple avantage concurrentiel, mais une nécessité pour attirer les locataires soucieux de leur impact environnemental.
L'investissement dans la rénovation énergétique des locaux commerciaux devient donc stratégique pour maintenir la valeur et l'attractivité des biens immobiliers d'entreprise.
Conseils pour Optimiser Votre Investissement Immobilier Commercial
Pour réussir dans l'immobilier d'entreprise aujourd'hui, il est essentiel de :
L'accompagnement par des professionnels expérimentés reste la clé pour naviguer avec succès dans ce marché de l'immobilier commercial en pleine mutation.
Vous souhaitez optimiser votre stratégie immobilière ? Contactez nos experts pour un conseil personnalisé adapté à vos projets d'immobilier commercial et d'entreprise.
Le marché de l'immobilier commercial dijonnais révèle une opportunité rare qui illustre parfaitement le dynamisme du centre-ville de Dijon. Focus sur un local commercial d'exception idéalement situé au pied du tout nouveau Centre Dauphine.
Situé au 31 rue Bossuet, en plein secteur piétonnier et à proximité immédiate du Centre Dauphine, ce local commercial bénéficie d'une visibilité maximale sur une rue particulièrement passante. Cette localisation privilégiée représente un atout majeur pour tout projet d'implantation commerciale en immobilier d'entreprise.
L'emplacement offre une surface de vente de 200m² complétée par des annexes et deux appartements en étage, ainsi qu'un accès livraison indépendant. Ces caractéristiques techniques font de ce bien un exemple parfait d'immobilier commercial polyvalent, adapté aux besoins variés des commerçants et investisseurs.
Le secteur de l'immobilier commercial dijonnais connaît une dynamique positive, soutenue par plusieurs facteurs clés :
Cette opportunité de cession de bail avec droit au bail à céder démontre l'expertise de Progestim dans l'accompagnement des projets d'immobilier commercial. Que ce soit pour une implantation en centre-ville ou en périphérie, l'agence dijonnaise accompagne artisans, commerçants, enseignes et investisseurs dans leurs stratégies d'immobilier d'entreprise.
La polyvalence de Progestim permet de répondre aux besoins spécifiques de chaque acteur du marché de l'immobilier commercial, de la simple location à l'implantation stratégique complexe.
Cette opportunité rue Bossuet s'inscrit dans une tendance favorable à l'immobilier commercial de centre-ville. Les commerçants recherchent de plus en plus des emplacements à forte visibilité, bénéficiant d'une clientèle de proximité fidèle et d'un flux touristique croissant.
L'immobilier d'entreprise dijonnais profite ainsi d'un contexte économique favorable, porté par des politiques urbaines ambitieuses et une demande soutenue.
*Pour découvrir cette opportunité d'immobilier commercial ou échanger sur vos projets d'implantation, contactez Progestim au 03 80 67 30 88 ou par email à contact@progestim.fr*
Retour sur une de nos premières transactions.
Spécialiste du ménage et du repassage à domicile, SHIVA est une enseigne nationale reconnue pour la qualité de ses prestations et l'accompagnement personnalisé de ses clients. Présente dans toute la France, SHIVA développe un réseau de franchises solide, basé sur la confiance, la proximité et l'exigence de service.
C'est dans ce cadre que nous avons eu le plaisir d'accompagner l'ouverture d'une nouvelle agence SHIVA à Beaune, au cœur de son centre historique, début 2024. Une belle réussite pour PROGESTIM, rendue possible grâce à notre expertise… mais surtout grâce à notre réseau professionnel et à la confiance de nos clients.
L'histoire commence par une recommandation : celle d'un client fidèle, qui nous met en relation avec les deux futurs franchisés SHIVA. À ce moment-là, notre agence venait à peine de démarrer son activité, avec une stratégie clairement orientée sur Dijon et sur les locaux professionnels. Beaune n'était donc pas dans notre feuille de route immédiate.
Mais le premier contact est excellent. Énergie, clarté du projet, qualité humaine : impossible de ne pas répondre présent. J'attrape mon téléphone, active notre réseau, et commence à prospecter. Grâce, encore une fois, à une recommandation d'un de nos clients majeurs, nous entrons en contact avec un bailleur local, lui aussi enthousiaste et engagé.
Tout s'enchaîne rapidement. En quelques semaines, l'affaire est conclue et l'agence SHIVA de Beaune ouvre ses portes dans un emplacement central et stratégique, qui vient compléter sa présence en Côte d'Or et ses deux agence de Dijon Besoin d'aide pour votre repassage ou votre ménage ?
Chez PROGESTIM, nous croyons à la force du réseau, à l'humain, et à la réactivité. Cette implantation en est un parfait exemple, et nous sommes fiers d'avoir contribué à ce beau projet local porté par une enseigne nationale.
